内覧会は単に新築のお披露目のためだけに開催されるわけではありません。購入者にとっては設計図通りに作られているか、欠陥はないかのチェックを行うのがもっとも大切な目的です。そこで、チェック漏れがないように、あらかじめどこをチェックするかを記したチェックリストを用意する必要があります。チェックリストを使わない場合には、チェックする手順をあらかじめ決めておきましょう。たとえば玄関から入って左回りに部屋を進むとか、部屋の内部は床→壁→天井の順にチェックするとかです。これを守ってチェックするようにすると見落としを少なくすることができます。内覧会当日は売主や施工会社の担当者をはじめ、ホームインスペクターなどを依頼していればその人たちを含めたすべての人の時間を使うことになるので、時間のプレッシャーとの戦いとなることと思いますが、人生最大のお買い物ですし、買主が品物（家）をチェックすることは当たり前の権利ですから気にせずマイペースを維持するように心がけましょう。家の大きさにもよりますが、チェックには最低でも1時間、場合によっては2時間以上かけるつもりで臨むことです。これに加えて売主や施工会社からの説明を受ける時間も必要となりますから、心置きなくチェックできるように予定は余裕を持ってとっておいたほうが賢明です。
主なチェックポイントは次の3点です。

• 「建物や設備が契約通り仕上がっているか」
• 「内装に不具合がないか」
• 「室内の寸法はどうなっているか」

まず、建物の仕上がりは図面を確認しながらチェックしていくことになります。また、内装に関しては主にキズや汚れ、剥がれなどの有無を調べていきます。最後の寸法は引越しの際に家具や家電などをどこに置くかを決めるためにも重要です。
内覧会は売主や施工会社から説明を受けながら1～2時間程度で行われるのが普通ですが、うかうかしていると、一方的に話を聞くだけで終わってしまいかねません。そうならないためにも、気になった点はどんどん質問していくことが大切です。そのうえで、必要を感じれば入居前の補修を求めていきます。そのことが、引越し後のより良い生活につながっていくのです。

内覧会には手ぶらでいってはダメというわけではありませんが、しっかりとチェックするためには最低限のアイテムは用意しておきたいところです。
まず、内覧会に欠かせないのがメジャーと水平器です。メジャーは家や設備の測定に用います。図面通りに仕上がっているかを確認するのはもちろんですが、詳しいサイズを測っておけば、引越しの際の家具や大型家電などの配置決めがスムーズに行えます。一方、水平器は床などがきちんと水平になっているかをチェックするのに用います。もし、水平器がないのであれば、スマートフォンの水平器アプリでも代用可能ですし、ビー玉やゴルフボールを床に置いてみるのもひとつの手です。
また、内覧会の段階では照明のつかない場所も多いため、懐中電灯は持っておいたほうがよいでしょう。とくに床下や天井裏にキズや汚れがないかをチェックする際には必須のアイテムともいえます。さらに、マスキングテープや付箋紙、ペンなども場合によっては必要になってきます。なぜなら、キズや汚れなどの気になる箇所を見つけた際に、忘れないようにメモを書いて貼っておけるからです。それに加えて、記録用にデジタルカメラなどを用意しておくと完璧です。その他、あったほうが便利なものとしては、「通電確認用のドライヤー」「キズか汚れかを判別するためのティッシュペーパー」「死角になっている箇所をチェックするための手鏡」などがあげられます。

内覧会でチェックすべき点は意外と多いので、「自分一人でこれだけのポイントをチェックしきれるだろうか」と不安に感じる人もいるはずです。そういう場合は、住宅診断の専門家であるホームインスペクター（住宅診断士）などに同行してもらうという手もあります。数万円程度の料金は必要ですが、専門家なら十分な機材を揃えたうえで、依頼者に確認を取りながら効率良くチェックを行ってくれます。それに、もし、売主や施工会社の説明に誤りやごまかしがあったとしても、しっかりと判断してくれるので安心です。

内覧会が問題なく終了し、無事に新築の家が手に入ったとしても心配なのは火災や泥棒です。とくに一戸建ての家はマンションと比べるとどうしても防犯面が甘くなりがちです。
そこで、おすすめしたいのが、ホームセキュリティの導入です。ホームセキュリティを設置していれば、不審者が侵入しようとしてもセンサーで感知してガードマンがかけつけてくれますし、火災が起きても煙の発生や温度の変化を検知していち早く異常を知らせてくれます。
また新築時はホームセキュリティ導入の絶好のチャンスともいわれています。設計段階から図面にシステムを組み込んでおけば、建設時に配線を壁の中に隠すことができ、作り付けのようにきれいに仕上げることができるからです。
また内覧会まで話が進んでしまっていても遅くはありません。最近のセンサーはワイヤレスのものも選択できるので、最小限の配線で設置することも可能です。
新築住宅を購入する予定がある方はぜひ導入を検討してみてはいかがでしょうか。

内覧会で不具合が見つかれば、売主や施工会社の責任のもとに修繕を行い、再度内覧会を行うという形になります。ところが、購入してから不具合が見つかった場合は、修繕の依頼をしても必ずしも無償でそれに応えてくれるとはかぎりません。下手をすると、責任を巡ってトラブルに発展する可能性もあるのです。そうした事態を避けるためにも、内覧会では隅々まで目を配れるように、万全の態勢で臨むようにしましょう。