空き家は、行き届いた管理によって資産価値を維持することができれば、将来売却したり、賃貸にして収入を得るなどの有効活用をすることができます。しかし放置されたままの状態では、腐食による家屋の倒壊や不法投棄、不法侵入や放火など、近隣に迷惑がかかるようなリスクも生じてきます。
また「空き家対策特別措置法」によって所有する空き家が「特定空き家」に認定されれば、所有者は自治体から管理についての指導や命令を受けることになります。こうなると自身の意思だけでは管理することができなくなってしまいますので注意が必要です。

では、空き家の管理とは具体的にどんなことをすればよいのでしょうか。
考えるべき点は、空き家の老朽化を防いで資産価値を下げないように手入れや管理をすることでしょう。そこで、老朽化を防ぐために必要なポイントをみていきます。

換気

人の出入りがない空き家では、空気が淀み、湿気がたまることで家の腐食や老朽化を助長します。ですから、定期的に空気を入れ換えることが大切です。
室内の換気はもちろんですが、クローゼットや靴箱など湿気が溜まりやすそうな場所についても扉を開けて十分な換気を行いましょう。最低限ひと月に1回以上必要です。

通水

水道を使わずにいると水道管が腐食して破裂する危険があります。また、水道管の中の水が蒸発し下水管からのいやなにおいが水道管を通ってただよってきます。また水がない空洞が害虫などの通り道となり、家の中に侵入してくることもあります。換気と同様に定期的に水を出して錆を取り、水漏れなどがないか確かめましょう。ひと月に1回以上を目安として行うといいでしょう。

除草

庭に生えている草木は放っておくと勝手に成長して、荒れ野原のような状態になっていきます。季節によっては生い茂った草木に害虫が大量に寄生し、周囲に被害が及ぶことも考えられます。また剪定されていない樹木などは成長して隣家まではみ出すこともありますので、場合によっては近隣トラブルになりかねません。ひと月に1回は様子をみて、必要であれば除草や樹木の剪定を行うようにしましょう。
遠方に住んでいるために、なかなか手入れができない場合は、防草シートなどで雑草が育ちにくい環境を作ることも除草対策のひとつです。

雨漏り

空き家の雨漏りはカビを発生させる原因となり、木造の天井や柱などを腐食します。空き家を確認するときには、天井や壁に雨漏りのシミがないか、あるいは、畳やフローリングにカビや腐食がないかを確かめてください。家の暗部となっている押し入れやクローゼットにカビが発生している場合には、雨漏りなどでたまった湿気が原因の可能性もあります。こまめに確認をしましょう。

防犯の管理

放置されたままの空き家は、不法侵入で空き家が勝手に利用されたり、放火などの犯罪に遭うリスクもあります。空き家が犯罪被害に巻き込まれないようにするために定期的な巡回を心がけてください。その際には、扉の鍵が開いていないか、窓が割れていないか、あるいは人の入った形跡があるか、などの異変がないかを確認しましょう。
また、防犯グッズを活用したり、管理していることが外部者に分かるように看板を設置するなどの対策を講じるのが効果的です。